Cập nhật giá đất Xuân Lộc, Đồng Nai mới nhất

Giá đất Xuân Lộc chịu ảnh hưởng của giá đất tỉnh Đồng Nai nên cũng có nhiều sự chuyển biến, thay đổi. Đây được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai khi có Quốc lộ 1 đi ngang qua đồng thời nhiều khu công nghiệp đang được phê duyệt xây dựng. Giá đất Xuân Lộc, Đồng Nai có gì thay đổi so với thời kỳ trước? Tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây.

Thông tin về huyện Xuân Lộc, Đồng Nai

Huyện Xuân Lộc là một huyện nằm phía Đông Nam của tỉnh Đồng Nai. Xuân Lộc có vị trí cách TP Hồ Chí Minh 96 km, cách TP Long Khánh 24 km, cách TP Biên Hòa 74 km và cách TP Phan Thiết 86 km. Đây có thể được xem là vị trí trung tâm khi có khoảng cách đến các thành phố, khu công nghiệp lớn tương đối gần và đồng đều.

Theo bản đồ quy hoạch tỉnh Đồng Nai, huyện Xuân Lộc có vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông tiếp giáp huyện Hàm Tân và huyện Tánh Linh thuộc tỉnh Bình Thuận.
• Phía Tây tiếp giáp thành phố Long Khánh.
• Phía Nam tiếp giáp huyện Cẩm Mỹ và huyện Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Phía Bắc tiếp giáp huyện Định Quán và huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận.

Huyện Xuân Lộc có tổng cộng 15 đơn vị hành chính gồm 1 thị trấn Gia Ray và 14 xã: Bảo Hòa, Lang Minh, Suối Cao, Suối Cát, Xuân Bắc, Xuân Định, Xuân Hiệp, Xuân Hòa, Xuân Hưng, Xuân Phú, Xuân Tâm, Xuân Thành, Xuân Thọ, Xuân Trường.

Xuân Lộc trước đây là huyện nông nghiệp với ưu thế trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, hiện nay nhờ sự quan tâm, đầu tư của chính quyền địa phương đồng thời hướng theo mục tiêu phát triển chung của tỉnh Đồng Nai nên địa phương đã có sự chuyển dịch kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. Xuân Lộc là một trong số ít huyện thuộc tỉnh Đồng Nai có tuyến đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đi qua và nằm dọc theo đường Quốc lộ 1.

Huyện Xuân Lộc có 02 khu công nghiệp đang được đầu tư phát triển và mở rộng gồm:

• Khu công nghiệp Xuân Lộc với diện tích 108 ha nằm tại xã Xuân Hiệp và xã Xuân Tâm.
• Khu công nghiệp Xuân Hưng với diện tích 180 ha nằm tại xã Xuân Hưng.

Như vậy có thể thấy huyện Xuân Lộc rất có tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai, điều này cũng dẫn đến thị trường bất động sản tại đây có nhiều biến động. Tuy nhiên, vì giá đất rẻ và chưa được khai thác nhiều nên đây được xem là thị trường “hot” trong tương lai.

Quy hoạch huyện Xuân Lộc

Huyện Xuân Lộc đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt kế hoạch quy hoạch xây dựng vùng đến năm 2030, tầm nhìn 2050 tại Quyết định số 1700/QĐ-UBND ngày 05/6/2019. Theo quyết định thì huyện Xuân Lộc sẽ tập trung quy hoạch các vùng và không gian như sau:

Cấu trúc không gian vùng

• Xây dựng mô hình phát triển bền vững, bảo tồn và phát huy các giá trị thiên nhiên, hiệu quả trong khai thác các tiềm năng của khu vực nhằm mục đích phát triển kinh tế, xã hội.
• Đô thị Gia Ray trở thành đô thị tập trung có tính lan tỏa, tương tác và hỗ trợ cho các vùng chức năng khác thông qua các trục đường Quốc lộ 1 và các đường tỉnh DT763, DT765B, DT766,…
• Phân chia thành 04 vùng phát triển cụ thể:
  • Vùng I: Là vùng đô thị trung tâm gắn kết với công nghiệp, dịch vụ, du lịch với trung tâm vùng là thị trấn Gia Ray.
  • Vùng II: Là vùng dịch vụ hậu cần nông nghiệp và nông nghiệp chuyên canh với trung tâm vùng là xã Bảo Hòa.
  • Vùng III: Là vùng kinh tế công nghiệp phụ trợ, dịch vụ vận tải đường bộ, nông lâm nghiệp với trung tâm vùng tại xã Xuân Hưng.
  • Vùng IV: Là vùng kinh tế nông nghiệp chuyên canh kỹ thuật cao, dịch vụ du lịch với trung tâm vùng tại xã Xuân Bắc.

Phân loại không gian phát triển

Theo Quyết định 1700/QĐ-UBND, huyện Xuân Lộc sẽ phát triển các không gian như sau:

Không gian phát triển công nghiệp

• Khuyến khích phát triển các cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực. Ưu tiên phát triển các lĩnh vực mà huyện đang có về nguyên vật liệu, sử dụng lao động tại chỗ, ít ảnh hưởng đến môi trường.
• Đẩy nhanh hơn tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế và phân công lao động tại nông thôn.
• Mục tiêu đến năm 2030, vùng huyện Xuân Lộc sẽ phát triển các không gian công nghiệp sau:
• Khu công nghiệp: Kêu gọi đầu tư vào khu công nghiệp Xuân Lộc và dự kiến mở rộng diện tích lên 309 ha về phía Nam.
• Cụm công nghiệp: Phát triển cụm công nghiệp Xuân Hưng và tiếp tục đầu tư, mở rộng hơn trong các năm tới.
• Khu liên hợp Công – Nông nghiệp: Kêu gọi đầu tư và mở rộng diện tích khoảng 1.470 ha.
• Cụm cơ sở ngành nghề nông thôn: Hình thành và phát triển các cụm cơ sở ngành nghề gỗ mỹ nghệ ở xã Xuân Tâm.

Không gian phát triển nông nghiệp

• Tập trung phát triển theo hướng sản xuất hàng hóa với tỷ trọng cao các sản phẩm chất lượng cao.
• Khai thác hiệu quả các tiềm năng đất đai, lao động, đảm bảo an ninh lương thực đồng thời gia tăng chất lượng, giá trị của sản phẩm nông sản, thực phẩm hàng hóa.
• Phát triển các vùng không gian cụ thể: Vùng trồng trọt, vùng chăn nuôi, vùng lâm nghiệp và vùng nuôi trồng thủy hải sản.

Không gian phát triển du lịch

• Đẩy mạnh việc phát triển du lịch dựa trên cơ sở khai thác bền vững về giá trị tài nguyên; kết hợp chặt chẽ việc xây dựng khu du lịch gắn với xây dựng các khu văn hóa, thể thao, giải trí,…; thu hút vốn đầu tư của nhiều thành phần kinh tế cho xây dựng cơ sở vật chất phục vụ du lịch.
• Tập trung khai thác các nguồn khách nội tỉnh và liên tỉnh; phát triển các khu du lịch tham quan, vui chơi giải trí, du lịch lịch sử.
• Định hướng phát triển các vùng du lịch gồm:
  • Khu danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan.
  • Địa điểm du lịch Thác Trời tại xã Xuân Bắc.
  • Khu di tích Rừng Lá tại xã Xuân Hòa.
  • Khu du lịch hồ Gia Ui, hồ Núi Le, khu vui chơi giải trí,… phục vụ du lịch tại chỗ.

Bảng giá đất huyện Xuân Lộc, Đồng Nai giai đoạn 2020 – 2024

Bảng giá đất huyện Xuân Lộc, Đồng Nai giai đoạn 2020 – 2024 được quy định trong các văn bản sau:

• Nghị quyết 209/2019/NQ-HĐND ngày 30/12/2019 thông qua bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024
• Quyết định 49/2019/QĐ-UBND  ngày 31/12/2019 quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020-2024

Theo đó, giá một số loại đất tại huyện Xuân Lộc được quy định như sau:

Bảng giá đất cây trồng hàng năm

Bảng giá đất cây trồng lâu năm

Bảng giá đất rừng sản xuất

Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Bảng giá đất ở tại đô thị

Bảng giá đất ở nông thôn

Tiềm năng phát triển bất động sản tại huyện Xuân Lộc

Hiện nay, tỉnh Đồng Nai là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển và đáng được đầu tư với nhiều dự án giao thông, bất động sản, khu kinh tế lớn. Theo đó, huyện Xuân Lộc cùng có điều kiện để đầu tư, phát triển hơn. Các dự án lớn được triển khai tại tỉnh Đồng Nai nói chung và huyện Xuân Lộc nói riêng là bàn đạp để thị trường bất động sản tại đây phát triển.

Bên cạnh đó, huyện Xuân Lộc đang có sự chuyển đổi kinh tế từ nền kinh tế nông nghiệp sang nền kinh tế công nghiệp nên tạo được sức hút đối với người lao động cũng như tạo tiền đề để thị trường bất động sản trở lên sôi động hơn.

Huyện Xuân Lộc được định hướng quy hoạch trở thành trung tâm phát triển vùng đô thị, thương mại, công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao của vùng kinh tế tỉnh Đồng Nai. Đồng thời, huyện cũng được quy hoạch phát triển bền vững để tạo cơ hội đầu tư ổn định cho các doanh nghiệp. Những điều này được xem là cơ hội để thị trường bất động sản tại huyện Xuân Lộc phát triển sau này.

Mặt khác giá đất nền tại Xuân Lộc hiện nay khá rẻ và còn nhiều khu vực vị trí đẹp chưa được khai thác. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư nhằm hướng đến lợi ích cao sau này. Theo các chuyên gia tài chính, bất động sản thì việc đầu tư vào huyện Xuân Lộc dự kiến sẽ đem về tỷ lệ sinh lời đạt 20 – 30% nếu xu hướng tăng giá đất được duy trì ổn định như hiện nay.

Giá đất Xuân Lộc, Đồng Nai đang ở thời điểm tốt nhất để đầu tư, do vậy khách hàng hãy nhanh tay tìm kiếm và sở hữu ngay một lô đất có vị trí đẹp. Để cập nhật thêm thông tin mới về giá đất tại Xuân Lộc hãy truy cập ngay website: https://www.giaanproperty.vn/.