Khái toán là gì?

Khái toán hay tính khái toán giá trị xây dựng. Là bước ước lượng Tổng mức đầu tư của dự án xây dựng công trình. Để tính khái toán tổng mức đầu tư chính xác thì ít nhất bạn phải có thiết kế cơ sở. Còn nếu không có, có thể tính khái toán dựa trên kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Hoặc các thông số, số liệu thống kê.

Công cụ Khái toán, tính giá xây dựng

Là ứng dụng được GIA AN Property xây dựng và phát triển dựa trên kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn, chúng tôi muốn đem đến cho khách hàng một công cụ đơn giản để dự toán chi phí xây nhà trước khi có thiết kế chi tiết. Muốn biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

KIẾN TRÚC
Chọn số tầng
KẾT CẤU
Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 10 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 11 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 12 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 12 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 12 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 15 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 16 Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 17
SƠ ĐỒ MẶT CẮT
QUY MÔ DIỆN TÍCH
Hạng mụcDiện tích (m2)HS tính toánDT tính toán (m2)
Sàn trệt0
Mái0
DT quy đổi phần móng0.3
DT quy đổi sân vườn tầng trệt0.2
Tổng diện tích sàn sử dụng: 0 m2
Tổng diện tích sàn tính toán chi phí xây dựng: 0 m2
KHÁI TOÁN CHI PHÍ
Tổng diện tích(m2): 0
Hạng mụcĐơn giá cơ bản (đồng/m2)HS độ hoàn thiệnHS vị trí xây dựngThành tiền (đồng)
Phần thô và nhân công hoàn thiện
Phần vật tư hoàn thiện
Chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện cơ bản: ... (đồng)
Khái toán chi phí xây nhà, tính giá xây dựng nhà Online - 18

Tất cả các thông tin quan trọng khi tính chi phí xây nhà

Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng có quan trọng không?

Đây chính là tiêu chí đầu tiên mà chủ đầu tư nào cũng nên biết để lựa chọn được chủ thầu uy tín, tránh những nhà thầu không có năng lực, chạy theo lợi nhuận. Có 3 cách để chủ đầu tư nhận diện được hình ảnh và thương hiệu của một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín:
– Trải nghiệm của các khách hàng về sản phẩm, dịch vụ của nhà thầu
– Trải nghiệm của khách hàng khi tiếp xúc, tương tác với nhân viên, đội ngũ tư vấn
– Trải nghiệm thông qua các hoạt động, chiến lực marketing và truyền thông của đơn vị xây dựng, nhà thầu.
Để làm được điều này, chủ đầu tư có thể theo dõi trên fanpage, website của nhà thầu, công ty xây dựng để hiểu rõ hơn về sản phẩm và dịch vụ của họ, theo dõi nhưng bình luận của khách hàng, tương tác giữa nhân viên với khách hàng trên mạng xã hội…

Các quy định, chính sách giá cả như thế nào là hợp lý?

Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là giá, chi phí có hợp lý hay không. Bởi lẽ, giá rẻ thì chất lượng của công trình sẽ khó đảm bảo, còn giá cao thì ngân sách, điều kiện kinh tế không cho phép.

Đôi khi chủ đầu tư sẽ gặp những nhà thầu, công ty xây dựng có giá rẻ nhưng trong hợp đồng lại có nhiều hạng mục chưa được tính, họ đưa ra mức giá rẻ để chủ đầu tư dễ dàng đặt bút ký hợp đồng. Và sau này họ sẽ tính chi phí phát sinh cho những hạng mục đó như: chi phí vệ sinh, xử lý giáp mý, chi phí đổ bê trông sàn trệt…

Cùng có những trường hợp, nhà thầu báo giá rẻ, gần như là không có lời nhưng khi thi công họ sẽ sử dụng những vật liệu kém chất lượng. Như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không được đảm bảo về chất lượng, nên chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cả khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng.

Trình độ chuyên môn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư, nhân công như thế nào?

Đối với mỗi công trình nhà ở khác nhau đòi hỏi quy mô, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Do đó, tùy theo yêu cầu mà chủ đầu tư cần xem xét, chọn lựa nhà thầu phù hợp với quy mô của mình để đem lại chất lượng thi công hiệu quả cũng như tiến độ được đảm bảo.

Một đơn vị xây dựng, nhà thầu giỏi, chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lực tốt với đầy đủ chuyên môn kỹ thuật thể hiện qua những công trình đã thực hiện. Qua đó, chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng đơn vị thi công xây dựng và lựa chọn được nhà thầu phù hợp với công trình của mình.

4.5/5 - (118 bình chọn)