Thông tin bảng giá đất Quận 2 cập nhật mới nhất 2022

Thông tin bảng giá đất Quận 2 cập nhật mới nhất 2022

Quận 2 cũ hay TP Thủ Đức ngày nay là một trong những quận trung tâm có tiềm năng phát triển mạnh mẽ của TP Hồ Chí Minh. Quận được thành lập từ năm 1997 và đến năm 1998 thì có kế hoạch quy hoạch thành “Trung tâm Dịch vụ – Thương mại – Công nghiệp – Văn hóa – Thể dục thể thao”. Chính điều này đã khiến các hoạt động bất động sản tại đây rất phát triển. Vậy hiện giá đất Quận 2 như thế nào? Cùng tìm hiểu thông tin dưới đây nhé.

Quận 2 là một trong những trung tâm kinh tế - xã hội mới của TP Hồ Chí Minh
Quận 2 là một trong những trung tâm kinh tế – xã hội mới của TP Hồ Chí Minh

Tiềm năng phát triển của bất động sản Quận 2

Quận 2 cũ hay TP Thủ Đức hiện nay là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản hàng đầu của TP Hồ Chí Minh.

Thông tin tổng quan về Quận 2

Quận 2 được thành lập vào tháng 04 năm 1997 theo Nghị định số 03/NĐ-CP ngày 06/01/1997 của Chính phủ thông qua việc tách 05 xã của huyện Thủ Đức gồm: Bình Trung, Thạnh Mỹ Lợi, An Phúc, Cát Lái, An Khánh. Đến ngày 09/12/2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội đã ra Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 về việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức để thành lập thành phố Thủ Đức. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Như vậy sau hơn 20 năm tách ra thì Quận 2 lại được gộp lại với Quận Thủ Đức. Tuy nhiên, trong hơn 20 năm hoạt động, Quận 2 đã đạt được nhiều thành tựu và dần trở thành quận chủ chốt với nhiều dự án quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, kinh tế, chính trị và xã hội.

Quận 2 cũ nằm ở phía Đông của TP Hồ Chí Minh. Theo bản đồ TPHCM thì quận 2 có vị trí địa lý như sau:

  • Phía Bắc tiếp giáp Quận Thủ Đức và Quận 9.
  • Phía Nam tiếp giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai thông qua sông Đồng Nai và tiếp giáp Quận 7 thông qua sông Sài Gòn.
  • Phía Đông tiếp giáp Quận 9.
  • Phía Tây tiếp giáp Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 thông qua sông Sài Gòn.

Với diện tích hơn 49,79 km2 và có nhiều mặt giáp sông cùng các quận huyện khác của TP Hồ Chí Minh, Quận 2 có đầy đủ điều kiện vị trí, kinh tế để phát triển trở thành đô thị mới của toàn thành phố.

Tiềm năng phát triển bất động sản Quận 2

Sở hữu vị trí địa lý thuận lợi cùng tiềm năng phát triển giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt, Quận 2 rất được Chính quyền địa phương quan tâm và tạo điều kiện để phát triển kinh tế, đô thị. Do vậy mà ngay khi thành lập năm 1997 thì tới ngày 07/12/1998, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 6577/QĐ-UB-QLĐT về việc phê duyệt quy hoạch chung quận 2 đến năm 2020.

Theo quy hoạch, Quận 2 sẽ thực hiện quy hoạch xây dựng, phát triển trở thành “Trung tâm Dịch vụ – Thương mại – Công nghiệp – Văn hóa – Thể dục thể thao” với quy mô dân số ổn định vào khoảng 600.000 dân. Nội dung quy hoạch còn xác định rõ các chỉ tiêu kỹ thuật đô thị, các khu chức năng chủ yếu để làm cơ sở cơ bản cho định hướng phát triển kinh tế – xã hội của Quận 2.

Không phụ sự kỳ vọng của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì đến năm 2020, Quận 2 đã cơ bản hoàn thành được các kế hoạch quy hoạch, hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông cũng như các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác. Hiện nay trên địa bàn Quận có rất nhiều khu đô thị, khu dân cư với tiêu chuẩn từ cơ bản đến cao cấp đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc của dân cư.

Chính vị trí thuận lợi cùng sự quan tâm của Chính quyền địa phương đã khiến thị trường bất động sản tại Quận 2 được quan tâm chú ý từ rất sớm. Nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Quận 2 là khu vực lý tưởng để phát triển các khu đô thị, khu dân cư. Theo đó, giá trị bất động sản của Quận tăng trưởng mạnh qua các năm. Hiện nay, tại Quận 2 có các khu đô thị lý tưởng cho dân cư sinh sống cũng như nhà đầu tư thực hiện đầu tư như: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu dân cư Sala Đại Quang Minh, khu đô thị Cát Lái, đảo Kim Cương, Precia Quận 2,…

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại Quận 2
Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại Quận 2

Đặc biệt, khi hiện nay Quận 2 được sát nhập với Quận Thủ Đức và Quận 9 để tạo thành TP Thủ Đức thì các hoạt động bất động sản ở đây lại diễn ra ngày càng sôi nổi. Giá nhà đất tại đây không ngừng tăng cao có những khu vực giá đất lên tới hơn 300 triệu/m2. Tuy nhiên, vì giá trị bất động sản lớn nên việc đầu tư vào khu vực này yêu cầu các nhà đầu tư đánh giá kỹ đồng thời cũng đảm bảo đơn vị có đủ tiềm năng thực hiện. Điều này giúp chọn lọc được những nhà đầu tư uy tín và chất lượng hơn, đem đến sự an toàn và hiệu quả cho dân cư cũng như những người mua sử dụng khác.

Bảng giá đất Quận 2 trong giai đoạn 2020 – 2024

Bảng giá đất Quận 2 được áp dụng theo khung giá đất chung mà Chính phủ ban hành. Sau đó khi có khung giá chung, UBND thành phố sẽ dựa vào đó này để đưa ra bảng giá đất cụ thể của từng loại đất, từng khu vực trong khu vực. Bảng giá đất được ban hành mới 05 năm 01 lần theo quy định. Hiện nay, bảng giá đất được sử dụng là bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024.

Bảng giá đất Quận 2 được quy định tại 02 văn bản sau của UBND thành phố ban hành:

  • Nghị quyết 01/2020/NQ-HĐND ngày 15/01/2020 thông qua Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.
  • Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024.

Giá đất Quận 2 sẽ có sự khác nhau giữa các đoạn đường thuộc từng phường. Tùy vào vị trí địa lý cũng như khoảng cách mà giá đất tại mỗi con đường sẽ có sự chênh lệch. Các chủ đầu tư hoặc người mua khác cần xem xét kỹ khu vực muốn mua để xác định mức giá cơ bản. Giá đất ban hành theo Quyết định chỉ là bảng giá sàn tham khảo còn giá đất thực tế tại từng khu vực cũng sẽ có sự chênh lệch. Vì vậy, để đảm bảo mua được nhà, đất tại Quận 2 thì người mua nên lựa chọn đơn vị môi giới hoặc nhà đầu tư uy tín và đảm bảo.

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện khiến giá trị bất động sản Quận 2 tăng cao
Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện khiến giá trị bất động sản Quận 2 tăng cao

Thực tế giá đất Quận 2 hiện nay

Giá đất Quận 2 hiện nay khá cao so với mức thu nhập chung của người lao động do đó để mua được một mảnh đất tại Quận 2 thường khá khó khăn. Tuy nhiên, giá đất không phải khu vực nào cũng giống nhau, người mua có thể tham khảo bảng giá đất thực tế tại Quận 2 dưới đây để lựa chọn.

Bảng giá đất theo loại hình bất động sản

Đơn vị tính: Triệu/m2

Stt

Loại hình bất động sản

Giá trung bình

1

Nhà phố, nhà mặt tiền

180

2

Căn hộ

64

3

Nhà trong ngõ, hẻm

51,4

4

Đất

113

Bảng giá đất theo từng khu vực đường giao thông

Dưới đây là bảng giá đất tham khảo tại một số đoạn đường giao thông chính của từng Phường thuộc Quận 2.

Đơn vị tính: Triệu/m2

SttTên đườngPhườngGiá trung bình

1

Thảo Điền

An Khánh

13,4

2

Lương Định Của

An Khánh

315

3

Nguyễn Cơ Thạch

An Lợi Đông

76,1

4

An Phú

An Phú

97

5

Bùi Tá Hán

An Phú

211

6

Cao Đức Lân

An Phú

147

7

Đỗ Pháp Thuận

An Phú

242

8

Đỗ Xuân Hợp

An Phú

320

9

Đoàn Hữu Trưng

An Phú

147

10

Đường số 1

An Phú

174

11

Đường số 10A

An Phú

151

12

Đường số 11

An Phú

161

13

Đường số 14

An Phú

184

14

Đường số 16

An Phú

165

15

Đường số 19

An Phú

211

16

Đường số 27

An Phú

204

17

Đường số 31D – Khu C

An Phú

131

18

Đường số 5

An Phú

333

19

Đường số 52

An Phú

162

20

Đường số 59

An Phú

162

21

Đường số 7

An Phú

164

22

Đường số 8

An Phú

197

23

Đường số 9

An Phú

155

24

Dương Văn An

An Phú

236

25

Lương Định Của

An Phú

197

26

Mai Chí Thọ

An Phú

97,7

27

Nguyễn Hoàng

An Phú

61.6

28

Nguyễn Quý Cảnh

An Phú

215

29

Nguyễn Thị Định

An Phú

56,6

30

Song Hành

An Phú

120

31

Thân Văn Nhiếp

An Phú

159

32

Trần Lựu

An Phú

181

33

Trần Não

An Phú

51

34

Vũ Tông Phan

An Phú

169

35

Xa lộ Hà Nội

An Phú

148

36

Đường số 10

Bình An

130

37

Đường số 10A

Bình An

217

38

Đường số 11

Bình An

178

39

Đường số 12

Bình An

138

40

Đường số 13

Bình An

0,527

41

Đường số 14

Bình An

150

42

Đường số 15

Bình An

130

43

Đường số 19

Bình An

299

44

Đường số 19B

Bình An

237

45

Đường số 2

Bình An

146

46

Đường số 20

Bình An

217

47

Đường số 3

Bình An

163

48

Đường số 31

Bình An

254

49

Đường số 33

Bình An

167

50

Đường số 37

Bình An

220

51

Đường số 6

Bình An

150

52

Đường số 8

Bình An

99,1

53

Đường số 9

Bình An

120

54

Lương Định Của

Bình An

108

55

Trần Lựu

Bình An

155

56

Trần Não

Bình An

130

57

Đường số 4

Bình Khánh

26,4

58

Lương Định Của

Bình Khánh

106

59

Đường số 42

Bình Trưng Đông

102

60

Đường số 48

Bình Trưng Đông

60,5

61

Nguyễn Duy Trinh

Bình Trưng Đông

67,4

62

Nguyễn Trung Nguyệt

Bình Trưng Đông

57,1

63

Bát Nàn

Bình Trưng Tây

81,9

64

Đường số 10

Bình Trưng Tây

67,6

65

Đường số 104

Bình Trưng Tây

86,3

66

Đường số 14

Bình Trưng Tây

81

67

Đường số 36

Bình Trưng Tây

79,9

68

Đường số 5

Bình Trưng Tây

109

69

Đường số 6

Bình Trưng Tây

70,2

70

Lê Hữu Kiều

Bình Trưng Tây

78,6

71

Lê Văn Thịnh

Bình Trưng Tây

85,9

72

Nguyễn Duy Trinh

Bình Trưng Tây

57

73

Nguyễn Thị Định

Bình Trưng Tây

38,9

74

Nguyễn Tư Nghiêm

Bình Trưng Tây

58,7

75

Nguyễn Tuyển

Bình Trưng Tây

146

76

Đường số 3

Cát Lái

61,1

77

Đường số 30

Cát Lái

73,7

78

Đường số 35

Cát Lái

32,7

79

Lê Phụng Hiếu

Cát Lái

25,2

80

Lê Văn Thịnh

Cát Lái

49,5

81

Nguyễn Thị Định

Cát Lái

61,9

82

Nguyễn Thị Định 2

Cát Lái

99,2

83

Bát Nàn

Thạnh Mỹ Lợi

60

84

Đàm Văn Lễ

Thạnh Mỹ Lợi

19,7

85

Đặng Như Mai

Thạnh Mỹ Lợi

163

86

Đường số 18

Thạnh Mỹ Lợi

73,9

87

Đường số 2

Thạnh Mỹ Lợi

140

88

Đường số 7

Thạnh Mỹ Lợi

77,9

89

Liên Tỉnh Lộ 25B

Thạnh Mỹ Lợi

249

90

Nguyễn Khoa Đăng

Thạnh Mỹ Lợi

29,7

91

Nguyễn Thị Định

Thạnh Mỹ Lợi

34,8

92

Nguyễn Văn Kỉnh

Thạnh Mỹ Lợi

39,4

93

Phạm Công Trứ

Thạnh Mỹ Lợi

120

94

Phan Bá Vành

Thạnh Mỹ Lợi

84,1

95

Phan Văn Đáng

Thạnh Mỹ Lợi

69,7

96

Tạ Hiện

Thạnh Mỹ Lợi

182

97

Tỉnh Lộ 25B

Thạnh Mỹ Lợi

160

98

Trương Văn Bang

Thạnh Mỹ Lợi

69,4

99

Đỗ Quang

Thảo Điền

220

100

Đường số 1

Thảo Điền

145

101

Đường số 41

Thảo Điền

157

102

Đường số 43

Thảo Điền

174

103

Đường số 44

Thảo Điền

167

104

Đường số 46

Thảo Điền

143

105

Đường số 47

Thảo Điền

167

106

Đường số 59

Thảo Điền

163

107

Đường số 61

Thảo Điền

131

108

Đường số 63

Thảo Điền

140

109

Đường số 64

Thảo Điền

158

110

Đường số 66

Thảo Điền

68,6

111

Đường số 9

Thảo Điền

75

112

Lê Văn Miến

Thảo Điền

193

113

Ngô Quang Huy

Thảo Điền

153

114

Nguyễn Cừ

Thảo Điền

155

115

Nguyễn Bá Huân

Thảo Điền

155

116

Nguyễn Ư Dĩ

Thảo Điền

192

117

Nguyễn Văn Hưởng

Thảo Điền

174

118

Quốc Hương

Thảo Điền

196

119

Thảo Điền

Thảo Điền

160

120

Tống Hữu Định

Thảo Điền

156

121

Trần Ngọc Diện

Thảo Điền

153

122

Võ Trường Toản

Thảo Điền

193

123

Xa lộ Hà Nội

Thảo Điền

64,9

124

Xuân Thủy

Thảo Điền

194

125

Đường số 5

Thảo Điền

147

Trên đây là bảng giá đất Quận 2 tham khảo được cập nhật mới nhất 2022. Để được cập nhật liên tục bảng giá đất cũng như thông tin các dự án bất động sản vàng, uy tín và lợi nhuận cao tại Quận 2, bạn hãy truy cập website: https://www.giaanproperty.vn/ của Công ty TNHH Công nghệ và Bất động sản GIA AN. Đây là sàn giao dịch và kênh cung cấp thông tin uy tín về bất động sản trên cả nước.

4.3/5 - (50 bình chọn)

Tin tức khác