Nếu bạn đang muốn thuê đất nhà nước để đầu tư tự án thì cần phải biết cách tính tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn biết cách tính tiền thuê đất chính xác, chi tiết và đầy đủ nhất.
Có những cách tính tiền thuê đất nhà nước nào?
Theo quy định của pháp luật thì cách tính tiền thuê đất nhà nước sẽ được chia thành 2 trường hợp cụ thể khác nhau. Hai cách tính tiền thuê đất này dựa vào cách thức trả tiền là:
- Tính tiền thuê đất theo phương thức trả tiền hàng năm.
- Tính tiền thuê đất nhà nước theo phương thức trả tiền một lần.
Sau đây sẽ là cách tính tiền chi tiết, cụ thể cho từng phương thức thanh toán:
1. Cách tính tiền thuê đất trả tiền theo hàng năm
Theo Khoản 1 Điều 12 Nghị Định 46/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm cụ thể như sau:
Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê
Trong đó, giá thuê và diện tích thuê đất được tính cụ thể theo từng trường hợp dưới đây:
Diện tích đất thuê:
Theo Điều 9 Nghị định 46/2014/NĐ-CP khi xác định diện tích phải nộp tiền thuê đất được tính theo công thức sau:
Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất
- Trong đó: Diện tích đất cho thuê là diện tích được ghi trong quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.
Đơn giá thuê:
Theo Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cụ thể cách xác định đơn giá thuê đất theo công thức như sau:
Đơn giá thuê đất = Mức tỷ lệ x Giá đất tính thu tiền thuê đất
Trong đó:
- Mức tỷ lệ: Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương quy định theo từng khu vực, tuyến đường sao cho tương ứng với mục đích sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền thuê đất được tính dựa vào 2 trường hợp như sau:
- Không qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể được UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp, thu nhập, chiết trừ, thặng dư. (Theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất).
- Qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất được tính theo mục đích sử dụng đất thuê được UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.
2. Cách tính tiền thuê đất nhà nước trả tiền 1 lần
Theo quy định Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì việc xác định cách tính tiền thuê đất khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cụ thể như sau:
Tiền thuê đất = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất
- Trong đó Diện tích và Đơn giá đất cho thuê được xét tùy vào từng trường hợp dưới đây:
Về diện tích đất:
Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất
- Trong đó, diện tích đất cho thuê sẽ được ghi rõ ràng trong quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.
Trường hợp, nếu chưa có quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất nhưng đất đã đang được sử dụng vào mục đích đối tượng phải thuê đất. Thì khi này diện tích phải nộp tiền thuê đất được tính dựa trên diện tích thực tế đang sử dụng.
Về đơn giá thuê đất:
Theo Khoản 2 Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cách xác định đơn giá tiền thuê đất cụ thể như sau:
Đơn giá thuê đất = Giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất
Trong đó có các trường hợp cụ thể như sau:
- Thuê đất không qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất chính là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.
- Nếu thuê đất thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất = Giá đất của thời hạn thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định định x Hệ số điều chỉnh giá đất.
- Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định thì: Giá đất của thời hạn thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất : Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất) x Thời hạn thuê đất.
Ngoài các cánh tính tiền thuê đất cụ thể được nêu phía trên thì nhà nước ta cũng quy định rõ thẩm quyền và thời gian thuê đất. Đồng thời cũng quy định các đối tượng được thuê đất nhà nước,… Nhằm để tạo tính công khai, sự minh bạch giúp tất cả mọi người đều có thể nắm được và áp dụng đúng. Theo đó, thẩm quyền thuê đất sẽ thuộc về UBND cấp huyện, với thời hạn thuê đất từ 50 – 70 năm tùy theo đối tượng thuê đất nhà nước.
Kết luận
Qua những điều trên có thể thấy việc thuê đất nhà nước là một quá trình khá phức tạp. Có thể nói rất tốn thời gian cho các thủ tục để thuê đất nhà nước. Tuy nhiên điều này giúp đảm bảo sự an toàn cho người thuê đất hơn so với việc thuê đất của cá nhân hay các tổ chức bên ngoài khác.
Cảm ơn bạn đã theo dõi hết bài viết của chúng tôi. Để cập nhật thêm những tin tức mới và chính xác về thị trường nhà đất, thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc liên hệ website http://giaanproperty.vn/
Xem thêm dự án Sun Grand City Hillside Residence tại đây
Xem thêm căn hộ Takashi Ocean Suite tại đây
